投资澳洲房产-以房养学的秘诀

2009年起, 大批海外华人不断涌入澳大利亚, 高速增长的人口带来了大量的住房需求, 进而推动澳洲房价日益高启。而在华人置业的浪潮中,澳大利亚留学生也占据不可忽视的比例。很多留学生家长, 为了孩子能在国外安心求学, 有归属感和安全感, 选特别关心“以房养学”的问题。现阶段的澳洲的房价正是买房的黄金时期。对有条件的澳大利亚留学生来说, 可以考虑在当地购置房产。

1. 澳大利亚留学租房VS买房

如果澳大利亚留学生在就读大学期间, 一直选择租房的话, 即使只租用一套房屋中的一间,四年中此项开销要高达数万澳元。而在澳大利亚买一套不错的公寓, 也只需要三十万澳元左右。在澳洲购房只需要20%左右的首付,其余的钱都可以向银行贷款。在澳洲申请贷款买房十分方便, 而且利率也不高。相比起零打碎敲的付出数万澳币房租, 数年之后什么也没有剩下, 贷款买房就要合算得多了。因此，买房之后,作为房产所有者,可以获得许多房产升值收益和房产及土地的永久所有权。

2. 现在是在澳洲买房的好机会吗?

现在澳洲对首次购买未开工楼花投资方的投资者给予减免印花税的政策。因此，海外留学生可以选择新房或者楼花居住或者投资。此外, 利率下跌、房产市场低谷，给予未来巨大的升值空间。按照澳大利亚60年来的房地产的增长情况看,房地产平均每年的增长在7%-10%左右，收益比较稳定。而目前澳大利亚每年的留学和移民的数量为30万左右, 保证了房地产市场的强大需求。

3. “以房养学” 一般需要多少钱?

“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大，一般是五六十万元人民币起步。目前澳大利亚一个别墅的价格大约是40万澳元, 按照平方计算的话, 大约是五六千元人民币一平方米。一般来说, 并不建议投资者尽快供完房子, 而是利用留学这几年的房地产自然增值, 来减轻留学费用的压力。

4. 关于留学生买房的资金来源

留学生可以以父母的名义贷款, 但收入证明是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少, 但是可以以父母为担保人, 以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定 收入能力的海外人士,在澳大利亚购房,可以申请到物业价格80%的贷款。 但是对于尚无收入能力的留学生,在银行信贷收紧的大环境下, 最多只能申请到物业 价格60%的贷款。此外, 如果贷款比例超过80%的话, 是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明, 不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长 期限是30年。

5. 澳大利亚留学生买房转售收益率高

如果留学生在澳大利亚留学之后能够顺利移民澳洲, 那么买房当然是最经济的。可是如果准备在毕业之后回国发展， 那在澳洲买房子会不方便吗? 当然不会,即使购房者不在澳洲,购房也将给他们带来丰厚的收益。留学生回国时, 对于投资购买的房屋无非两种处理: 卖掉或者是委托房地产代理公司将房屋出租。

澳洲的土地所有权是终身制,而且没有遗产税。如果购房的留学生选择保留房产及土地的所有权, 他们可以选择委托房地产代理公司将房屋出租, 轻轻松松地做一个“跨国地主”。在悉尼购买的房子基本上是不会空置的,纵观全世界澳洲也是最低房屋空置率的几个国家之一。租金回报比较可观, 民用住宅平均达到4%-5%左右。租金的收取非常有保证, 而且澳洲的房地产中介代理公司专业知识比较强, 严格服从行业法规, 管理也十分规范。凭借着健全的法制和规范的房屋管理体系, 身在异国购房的你可以轻轻松松地当个跨国房东。