澳大利亚作为移民国家,其移民政策总体有移民局管辖。涉及到商业发展事宜,有许多担保、背书或管理实体是由省政府甚至市政府承担。新南威尔士的悉尼和维多利亚的墨尔本是一直以来的投资和移民热点。但是近几年来昆士兰由于矿业、旅游业和宜居的环境吸引了大批华人投资者的目光。其省会布里斯班和国际著名的度假胜地黄金海岸因此得以迅速发展。
buy-property-for-education

投资澳洲房产-以房养学的秘诀

2009年起, 大批海外华人不断涌入澳大利亚, 高速增长的人口带来了大量的住房需求, 进而推动澳洲房价日益高启。而在华人置业的浪潮中,澳大利亚留学生也占据不可忽视的比例。很多留学生家长, 为了孩子能在国外安心求学, 有归属感和安全感, 选特别关心“以房养学”的问题。现阶段的澳洲的房价正是买房的黄金时期。对有条件的澳大利亚留学生来说, 可以考虑在当地购置房产。   澳大利亚留学租房VS买房 如果澳大利亚留学生在就读大学期间, 一直选择租房的话, 即使只租用一套房屋中的一间,四年中此项开销要高达数万澳元。而在澳大利亚买一套不错的公寓, 也只需要三十万澳元左右。在澳洲购房只需要20%左右的首付,其余的钱都可以向银行贷款。在澳洲申请贷款买房十分方便, 而且利率也不高。相比起零打碎敲的付出数万澳币房租, 数年之后什么也没有剩下, 贷款买房就要合算得多了。因此,买房之后,作为房产所有者,可以获得许多房产升值收益和房产及土地的永久所有权。 现在是在澳洲买房的好机会吗? 现在澳洲对首次购买未开工楼花投资方的投资者给予减免印花税的政策。因此,海外留学生可以选择新房或者楼花居住或者投资。此外, 利率下跌、房产市场低谷,给予未来巨大的升值空间。按照澳大利亚60年来的房地产的增长情况看,房地产平均每年的增长在7%-10%左右,收益比较稳定。而目前澳大利亚每年的留学和移民的数量为30万左右, 保证了房地产市场的强大需求。 “以房养学” 一般需要多少钱? “以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大,一般是五六十万元人民币起步。目前澳大利亚一个别墅的价格大约是40万澳元, 按照平方计算的话, 大约是五六千元人民币一平方米。一般来说, 并不建议投资者尽快供完房子, 而是利用留学这几年的房地产自然增值, 来减轻留学费用的压力。 关于留学生买房的资金来源 留学生可以以父母的名义贷款, 但收入证明是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少, 但是可以以父母为担保人, 以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定 收入能力的海外人士,在澳大利亚购房,可以申请到物业价格80%的贷款。 但是对于尚无收入能力的留学生,在银行信贷收紧的大环境下, 最多只能申请到物业 价格60%的贷款。此外, 如果贷款比例超过80%的话, 是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明, 不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长 期限是30年。 澳大利亚留学生买房转售收益率高 如果留学生在澳大利亚留学之后能够顺利移民澳洲, 那么买房当然是最经济的。可是如果准备在毕业之后回国发展, 那在澳洲买房子会不方便吗? 当然不会,即使购房者不在澳洲,购房也将给他们带来丰厚的收益。留学生回国时, 对于投资购买的房屋无非两种处理: 卖掉或者是委托房地产代理公司将房屋出租。 澳洲的土地所有权是终身制,而且没有遗产税。如果购房的留学生选择保留房产及土地的所有权, …

READ MORE →
australia-environment-002

澳大利亚的自然生态

地理环境 澳大利亚的地形很有特色。西部和中部有崎岖的多石地带、浩瀚的沙漠和葱郁的平顶山峦,东部有连绵的高原,在靠海处是狭窄的海滩缓坡,缓斜向西,渐成平原。沿海地区到处是宽阔的沙滩和葱翠的草木,那里的地形千姿百态:在悉尼市西面有蓝山山脉的悬崖峭壁,在布里斯本北面有葛拉思豪斯山脉高大、优美而历经侵蚀的火山颈,而在阿德雷德市西面的南海岸则是一片平坦的原野。 澳大利亚的大部分国土,约70%,属于干旱或半干旱地带,中部大部分地区不适合居住。而沿海地带,特别是东南沿海地带,适于居住与耕种。这里丘陵起伏,水源丰富,土地肥沃。除南海岸外,整个沿海地带形成一条环绕大陆的“绿带”,正是这条绿带养育了这个国家。 气候 澳大利亚地处南半球,虽然时差与中国只有2-3小时,但是季节却完全相反。12月-2月为夏季,3月-5月为秋季,6月-8月为冬季,9月-11月为春季。澳大利亚大陆形成于2亿年前,具有独特的地理和特点,澳洲跨2个气候带,北部属于热带气候,每年4月-11月是雨季,11月到第二年的4月是旱季,由于靠近赤道,1月-2月是台风期。澳洲南部属于温带气候,四季分明。澳洲内陆是荒芜人烟的沙漠,干旱少雨,气温高,温差大;相反在沿海地区,雨量充沛,气候湿润,呈明显的海洋性。 水文 墨累河和达令河是澳大利亚最长的两条河流。这两个河流系统形成墨累-达令盆地,面积约100多万平方公里,相当于大陆总面积的14%。最长河流墨尔本河长3490里。 矿产 澳大利亚的矿产资源、石油和天然气都很丰富,矿产资源至少有70余种。其中,铝土矿储量居世界首位,占世界总储量35%。澳大利亚是世界上最大的铝土、氧化铝、钻石、铅、钽生产国,黄金、铁矿石、煤、锂、锰矿石、镍、 银、铀、锌等的产量也居世界前列。同时,澳大利亚还是世界上最大的烟煤、铝土、铅、钻石、锌及精矿出口国,第二大氧化铝、铁矿石、铀矿出口国,第三大铝和 黄金出口国。已探明的有经济开采价值的矿产蕴藏量:铝矾土约31亿吨,铁矿砂153亿吨,烟煤5110亿吨,褐煤4110亿吨,铅1720万吨,镍900 万吨,银40600吨,钽18000吨,锌3400万吨,铀61万吨,黄金4404吨。澳原油储量2400亿公升,天然气储量13600亿立方米,液化石 油气储量1740亿公升。森林覆盖面积占国土的20%,天然森林面积约1.55亿公顷(三分之二为桉树),用材林面积122万公顷。 渔业 澳大利亚的渔业资源丰富,捕鱼区面积比国土面积还多16%,是世界上第三大捕鱼区,有3000多种海水和淡水鱼以及3000多种甲壳及软体类水产品,其中已进行商业性捕捞的约600种。澳最主要的水产品有对虾、龙虾、鲍鱼、金枪鱼、扇贝、蚝、牡蛎等。 生物 澳大利亚被称为“世界活化石博物馆”。据统计,澳大利亚有植物12000种,有9000种是其他国家没有的;有鸟类650种,450种是澳大利亚特有的。全球的有袋类动物,除南美洲外,大部分都分布在澳大利亚。  

READ MORE →